Allmän fastighetsrätt

Vi en överlåtelse av fastighet finns det ett flertal handlingar som ska upprättas och utformas. Vi hjälper dig att skräddarsy avtal som passar din specifika situation och som håller i längden.
Exempel på avtal som vi kan bistå med: köpebrev, köpekontrakt, gåvobrev, samäganderättsavtal, arrendeavtal och avtalsservitut.

I samband med att städer växer ska ytterligare bostäder uppföras och företag etableras. Exploatering handlar om att utveckla markområden och befintliga fastigheter. När marken ägs av till exempel en jordbrukare eller privatperson behövs ett exploateringsavtal för att säkerställa och genomföra projektet så att byggnation kan uppföras på bästa fördelaktiga sätt. Många gånger finns det detaljplan och översiktsplan som måste beaktas.

En stor del i fastighetsrätten är fastighetsbildning. Fastighetsbildning avser bland annat avstyckning, klyvning eller sammanslagning av fastigheter. Samtliga av dessa åtgärder kräver en prövning hos Lantmäteriet som då gör en bedömning av om den sökta åtgärden anses vara lämplig utifrån flertalet kriterier. Ett krav för att stycka av eller klyva en lantbruks-/jordbruksfastighet är till exempel att de fastigheter som bildas ska vara bärkraftiga fastigheter.
Är det istället så att du önskar avstycka en tomt för bostadsändamål krävs det generellt att en prövning hos Lantmäteriet föregås av ett positivt förhandsbesked från kommunen om att få uppföra ett bostadshus.

Vi på Agri Advokater bistår dig med juridisk rådgivning från det att du kommer upp med en idé om avstyckning, klyvning eller sammanslagning av fastigheter till prövning av åtgärden i högsta instans.

Samägande av fast egendom kräver att alla delägare är överens om de åtgärder som krävs för att förvalta fastigheten. Samäganderättslagen ger rätt för en delägare i en fastighet att ansöka om att en god man tillsätts när förvaltningen och samägandet inte fungerar.

De vanligaste lantmäteriförrättningarna avser oftast avstyckning, fastighetsreglering, sammanläggning och klyvning. Vid generationsskiften, tillköp av mark, avstyckning vid exploatering eller för att uppföra sommarbostad är lantmäteriförrättningar nödvändiga. Det är viktigt att ansökan till Lantmäteriet sker i ett tidigt skede och på ett korrekt sätt. Vi hjälper dig att ta fram rätt handlingar och ger stöd i kommunikationen med Lantmäterimyndigheten.

Vi bistår våra klienter med exempelvis processlägesbedömningar, riskhantering, rättsutredningar, skriftväxling, domstolsprocesser (inklusive medling och förlikningsförhandlingar), skiljeförfaranden och andra tvistlösningsformer.
Samägande av fastighet är en stor utmaning vilket ibland kan leda till tvister. Som köpare och säljare av fast egendom finns både skyldigheter och rättigheter som du ska förhålla dig till. Vi företräder dig i tvister om fel i fastighet, ogiltighetsförklarande, om någon tillfört byggnad på annans mark m.m. Vi hjälper dig också att läsa äldre förrättningshandlingar vid tvistiga fastighetsrättsliga ärenden.